您當前位置:石首房網>樓市行情>教你分辨住房中的“四大面積” 一看就懂

教你分辨住房中的“四大面積” 一看就懂

  • 小編:YY  來源:  點擊:725
  • 2019-05-18 16:46:36
  • 字體:[]

  買房時,各種建筑面積、套內面積、使用面積和公攤面積,讓人傻傻分不清。


/lpfile/2019/05/18/2019051816324524360kirmza.jpg

圖片來源于網絡


  這些面積具體都是指什么,它們之間有什么關聯,大大小小的各種面積,對我們有什么影響呢?


 /lpfile/2019/05/18/2019051816332126686nfyrex.jpg

圖片來源于網絡


  1、建筑面積 


  其指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。 


/lpfile/2019/05/18/2019051816334688643js8ozg.jpg

圖片來源于網絡

  2、套內建筑面積 


  套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。 


/lpfile/2019/05/18/2019051816342736864bxu5wb.jpg

圖片來源于網絡

  另外,有網友反饋:在看房過程中,房子的建筑面積是107平米,套內面積是122平米。


  這是因為開發商贈送的面積比較多,有些開發商贈送露臺、一間房等,所以會使得實際可以使用的面積變大。

 

  寫入購房合同中的是建筑面積,贈送的面積一般寫進補充協議里面。


  另外,內保溫會減少商品房的使用面積,因為其是在外墻結構的內部加做保溫層。


  3、套內使用面積


  ①套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。 

  ②套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

  ③不包括在結構面積之內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

  ④內墻面裝飾厚度計入使用面積。

/lpfile/2019/05/18/2019051816352067107176bxm.jpg 

圖片來源于網絡

  4、套內墻體面積


  套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積,墻體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內墻體面積的計算方法為:


  ①共用墻包括各套之間的分隔封墻,套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。


  ②非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

 

  5、公攤面積


  公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積,分攤的公用建筑面積為本幢內的業主所共有且要滿足只為本幢服務。


  公用建筑面積包括:電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設備間。不同的樓棟,公攤面積也是不同的。


  買房的時候,這些面積一定要搞清楚。建筑面積關系到你買房要繳納多少錢,因為房屋的總價=每平米的單價*建筑面積;其還關系到物業費的多少,因為每月物業費=每平方米的物業費*建筑面積。


  套內使用面積,則關系到我們實際可以使用的面積有多大。公攤面積的大小,則關系到我們究竟花了多少“冤枉錢”,畢竟,房屋總價里面,包含了公攤部分的房價。


  如果房子的建筑面積為100平米,其公攤比例為20%,那么,我們實際的套內建筑面積則為80平米,而套內的實際使用面積,可能就只剩下70多平米了。

 

  更多關于:購房知識、購房技巧、樓盤信息、樓盤優惠、樓盤綜合比較、購房推薦、陪購買房、砍價優惠可以添加小編微信(hbshishoufw);同時,石首房管家群(327286066)誠邀急需購房人士的加入!


/lpfile/2018/05/04/2018050409140019537mtkclq.jpg

分享到:
剑侠情缘救援彩金