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小編解答之買二手房為什么要交意向金?

  • 小編:MM  來源:石首房網  點擊:749
  • 2019-10-22 15:21:41
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  在二手房交易的流程中,其中有一個交意向金的流程。什么叫意向金呢?其實就是買方通過中介看房,產生購買意向后,委托中介公司以書面形式確定下來,并支付該房子價格一定比例金額的誠意金。


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圖片來源于網絡


  如果買賣雙方已經協商好購買條件,中介在征得買方同意后,會將意向金轉交給賣方,這個時候,意向金性質就會發生變化,自動轉變成為定金,意向金協議也會轉變成為定金協議。


  定金協議對買賣雙方具有約束力,如果買賣雙方任意一方不按照合約履行協議,就需要承擔一定的法律效果。


  如果是買方不遵守合約內容,不按協議規定購買或者不購買的話,賣方可以沒收買方定金。相反,如果是賣方不遵守合約內容,沒有按照合約履行義務或者不售的話,也應該賠付買方雙倍的定金。


  有些購房者,經常會混淆“定金”和“訂金”,雖然讀起來一樣,但是可能會因為寫錯一個字,而讓整份合同都喪失法律效力。所以我們在簽定合同的時候,一定要搞清楚,你寫的是定金還是訂金!


  其實還真別說,交意向金的好處多多,小編給大家總結了以下幾點:


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圖片來源于網絡


  1.意向金可以保證你的購房權益


  如果房東和你簽了意向金合同之后,意向金就會自動轉變成定金,除非賣房愿意雙倍賠付買方定金,不然的話,即使有其他客人看中愿意以更高價去跟買方成交,買方也不能反悔。


  2、意向金是向業主表達你買房的誠意


  一般來說,業主都會比較忙,沒有那么多時間可以像中介那樣去看房,談價,有了意向金才會出來談,所以意向金可以讓談成的幾率大點。


  3、占領購房先機


  通常業主放盤,都會同時放很多個中介,看房的人很多,而看中的可能不止你一個,先跟誰談誰先付定金就誰先享有房子優先購買權。


  4、可以探明房東底價


  付意向金后,房東會以最有誠意的心態去跟買家商談價格,這個時候,一般都能通過交談摸清業主心里的底價。


  5、也許會搶到比較便宜的房子


  市場上總是不缺性價比高的樓盤,如果遇到性價比高的樓盤就趕緊的定下來,晚出手了,就可能會被其他投資者或者購房者搶占先機了。


  6、約好交易細則


  買房子不僅僅受到價格因素影響,還有付款方式、付款時間、家具家電、維修基金等多方面的因素影響,任何一項因素都有可能導致最終的不成交,因此事先要以書面的形式(意向金協議或買賣雙方協議)確定下來,而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付意向金,以免房東談到中途反悔。


  7、借中介之手跟業主砍價


  不支付意向金,中介人員一般不會死砍房東價格,因為他們如果自己沒有付意向金的客戶,砍下來的價格反而很快被其他同行賣掉,費力不討好;付了意向金,他們就會想各種辦法達成成交,以便成交后收取傭金。



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