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買商鋪要注意哪些事項 你都了解嗎?

  • 小編:MM  來源:石首房網  點擊:751
  • 2019-11-08 15:22:11
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  現在很多的投資人都會選擇投資商鋪,可是投資商鋪之前是有很多功課要做的?如果你對于商鋪的了解還只停留在“賺錢”頁面上,那么你就out了。那么投資商鋪需要注意哪些事情,趕緊了解一下吧!


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  注意一:首付與月供


  商鋪的首付需要五成以上,且銀行提供的按揭貸款年限最長不能超過10年。另外,雖商業租金偏高,但也不能完全實現以租養貸,所以,如若投資商鋪,除了考慮首付外,還要留一定的資金以作流動資金使用。


  注意二:地段


  決定商鋪價值的莫過于地段,地段就是財富的象征!投資商鋪之前,一定要了解商鋪所處地的發展前景。地方選對了,升值空間大到超乎你的想象。


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  注意三:結構用途


  商鋪的用途對于投資商鋪的個人來說大有講究。商鋪的結構和尺寸也要特別注意,例如層高是多少?能否加裝夾層等。如果底層商鋪的層高在5米以上,一般可以自己加裝夾層,一層用來經營,一層用于居住或小型辦公室,這是最理想的商鋪結構!


  注意四:戶型


  商鋪的戶型沒有住宅戶型種類多,但是選擇戶型結構合理,有效使用面積高的商鋪,不僅方便經營而且也便于物業公司的管理。


  注意五:產權要明晰


  投資商鋪之前,商鋪的權益一定要搞清楚。商鋪的權益主要有兩個:一是房屋產權;二是其他相關權益。前者只要有產證就可以證明,而后者涉及的內容很多,譬如二手商鋪原來是否有租客,該租客同房東之間有何協議,商鋪室內裝修部分如何處理等等,這里都會涉及到投資者的“權益”。


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  注意六:稅費


  投資商鋪需要繳納稅費,一定要理清這些稅費。因為,這些費用所占房價的比例很高。主要有營業稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等,具體的都要在協議里講清楚。



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